Checkliste Fertighauskauf
Wenn Sie sich für den Kauf eines bestimmten Fertighauses entschieden haben, sollten Sie trotzdem nicht sofort den Kaufvertrag unterschreiben. Überstürzen Sie nichts und nutzen Sie Ihre Verhandlungsposition zur Durchsetzung einiger persönlicher Belange.
Zugehörigkeit zu Bundesverband Deutscher Fertigbau, Deutscher Fertighausverband und Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau
Prüfen Sie, ob die Fertighausfirma Mitglied in einem der Branchenverbände ist:
* BDF – Bundesverband Deutscher Fertigbau
* DFV – Deutscher Fertighausverband
* QDF – Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau. Bei Streitigkeiten mit Mitgliedsfirmen des QDF kann kostenlos eine Ombudsstelle angerufen werden.
Juristische Unklarheiten?
Fertighauskauf
Lassen Sie sich juristisch unklare Vertragspassagen von einem Fachmann (Rechtsanwalt, Notar) erläutern, bzw. suchen Sie Rat bei einer Verbraucherzentrale.
Bau- und Leistungsbeschreibung prüfen
Prüfen Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung auf Vollständigkeit. Legen Sie alle Details fest und bestehen Sie auf Nennung von Fabrikaten, Modellen, Farben, Größen anstatt unklarer allgemeiner Formulierungen. Klären Sie, ob Erschließungskosten, Prüfgebühren (z.B. für Statik), Hausanschlüsse, Baugenehmigungsgebühren u.a. im Festpreis enthalten sind.
Festpreisbindung
Die Vereinbarung einer bedingungslosen Festpreisbindung bis zur Abnahme, mindestens aber für 15 Monate nach Vertragsabschluss ist ratsam.
Legen Sie eine Kostenobergrenze in €/qm Wohnfläche fest.
Terminsicherheit
Vereinbaren Sie schriftlich einen Einzugstermin und vereinbaren Sie eine Vertragsstrafe für Verspätungen.
Zahlungen
Zahlen Sie nur nach Baufortschritt (gem. § 3 der Makler- und Bauträgerverordnung), und behalten Sie nach voller Fertigstellung noch ca. 5 % des Kaufpreises zurück, bis alle im Abnahmeprotokoll aufgelisteten Mängel beseitigt sind.
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