Finanzierungsnebenkosten

Finanzierungsnebenkosten sind nicht zu unterschätzen. Sie werden in der Regel nicht durch den Darlehensgeber in Rechnung gestellt, sondern fallen bei dem Kreditnehmer direkt an.

Unter bestimmten Umständen sind Finanzierungsnebenkosten als Geldbeschaffungskosten wie das Disagio und die Zinszahlungen steuerlich absetzbar. Das gilt hauptsächlich bei Erwerb einer nicht selbst genutzten Immobilie.

Zu den Finanzierungsnebenkosten gehören:

* Vermittlungsprovisionen:
Wird für den Abschluss der Finanzierung ein professioneller Finanzierungsvermittler beauftragt, können Vermittlungsprovisionen anfallen. Fragen Sie immer vorher nach!

* Notarkosten:

Beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks fallen für den Käufer Notarkosten an. Stehen die Notarkosten in einem direkten Zusammenhang mit der Finanzierung (Grundschuldbestellung etc.), so können die Ausgaben für den Notar als Geldbeschaffungskosten angesehen werden und sind somit (ähnlich den Werbungskosten) unter Umständen steuerlich absetzbar. Die Höhe der Notarkosten hängt davon ab, ob es sich um eine Erst- oder Anschlussfinanzierung handelt. Bei einer Erstfinanzierung müssen Kreditnehmer mit Notarkosten für Eigentumsumschreibung und Grundschuldeintragung von bis zu zwei Prozent des Kaufpreises rechnen, während dieser Wert bei einer Anschlussfinanzierung auf ca. 0,5 % sinkt, da bestehende Grundschulden nur ggf. umgeschrieben werden müssen. Unter Umständen kann die Einrichtung eines kostenpflichtigen Notaranderkontos nötig sein.

* Grundbuchgebühren:
Für die nötigen Eintragungen und Änderungen im Grundbuch, wie die Eintragung des Eigentumsüberganges sowie die Grundschuldbestellungen, ebenso für die Ausfertigung der entsprechenden Urkunden fallen Gebühren des Grundbuchamtes an. Diese belaufen sich auf ca. 0,5 bis 1 % des Kaufpreises.

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