Info Finanzierungskosten

Für den Laien – und das sind die meisten Bauwilligen – scheint der Baufinanzierungsmarkt durchaus sehr unübersichtlich. Mit Recht, denn jeder Anbieter bezeichnet wohl sein Angebot als günstige Baufinanzierung. Deshalb sind eine gründliche Information und ein Vergleich der möglichen Finanzierungsformen mit Ihren Kosten unumgänglich.

Auf der sicheren Seite sind Sie, wenn Sie sich von den jeweiligen Darlehensgebern einen detaillierten Tilgungsplan erstellen lassen. Dieser sollte genau Aufschluss über alle anfallenden Kosten bis zum Ende der Zinsbindungsfrist geben sowie die dann noch verbleibende Restschuld ausweisen.
Welches Baufinanzierungsangebot wirklich günstiger ist, kann man bei gleich hohen Tilgungsraten anhand dieser verbleibenden Restschuld beurteilen.

Vorsicht: Achten Sie besonders auf die Höhe der sonstigen Nebenkosten!

Diese werden nicht im Effektivzins berücksichtigt und in den Tilgungsplänen erscheinen sie oft auch nicht! Es ist durchaus möglich, dass diese Nische von manchen Anbietern genutzt wird, um sich über Schätzkosten, Bereitstellungszinsen oder Teilauszahlungszuschläge zusätzliche Einnahmen zu sichern.

Wichtig: Kalkulieren Sie Ihren Kreditbedarf so genau wie möglich!

Ist der Kredit zu niedrig bemessen, wird oft eine teure Nachfinanzierung nötig. Ist er zu hoch, verlangen Banken meist eine Nichtabnahmeentschädigung auf die nicht ausgezahlte Kreditsumme. Da sich Baukosten im Voraus oft nicht auf den Euro genau berechnen lassen, vereinbaren Sie möglichst mit Ihrem Finanzierungsgeber, dass Sie den Kredit bis zu einem bestimmten Betrag aufstocken können und dass für eine nicht benötigte Teilsumme keine Entschädigung anfällt.

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