Modernisierungsplanung

In der Regel steht bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen die Werterhaltung und die Werterhöhung der Immobilie im Mittelpunkt. Die richtige Modernisierungsplanung ist der erste wichtige Schritt zum Erfolg.

Ebenso wichtig sind mittlerweile Umweltschutzaspekte sowie Energiesparmaßnahmen vor dem Hintergrund ständig steigender Energiepreise unter Ausnutzung bestehender Förderungsmöglichkeiten.

Entsprechend den umgesetzten Ansprüchen, können Kosten und Ausmaß der Modernisierungsmaßnahmen sehr unterschiedlich sein. Da zudem auch die Bausubstanz, das Alter des Hauses sowie lokale Faktoren einen Einfluss auf die Durchführung der Modernisierung haben, ergibt sich zwingend: Altbaumodernisierungsmaßnahmen müssen individuell geplant werden.

Planung von Umbau- und Modernisierungs- maßnahmen

Dabei stellen sich folgende Fragen: Welche Modernisierungsmaßnahmen sind aktuell zwingend, weil diese dringend notwendiger Schadensbegrenzung, z.B. bei einem undichten Dach oder feuchten Kellerwänden, dienen oder weil vergleichsweise kurzfristig eine Amortisation der eingesetzten Geldmittel erreicht werden kann? Welche Vorhaben sind grundsätzlich sinnvoll, können aber in die Zukunft verschoben werden? Wann rechtfertigen es Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkte, die Wärmedämmung der Fassaden und des Daches entsprechend der neuen Energieeinsparverordnung auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen? Macht es Sinn, die Dachdämmung noch herauszuzögern, um diese in der Zukunft gleich mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu verbinden?

Zu beachten bei der Planung von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen:

* Welche Ziele sollen Ihre Modernisierungsmaßnahmen erreichen?
Machen Sie eine Hausbegehung (am besten mit einem Architekten oder Bauingenieur) und listen Sie den Modernisierungsbedarf und vorhandene Mängel auf (z.B. Kinderzimmer vergrößern, Dämmungsmaßnahmen, Bad renovieren etc.).

* Behalten Sie das „Gesamtwerk“ im Blick
Machen Sie sich gemeinsam mit einem Fachmann einen Fahrplan, nach dem Ihre Immobilie umgestaltet werden soll. Planen Sie alle nötigen Anschlüsse für die Haustechnik und treffen Sie entsprechende Vorkehrungen für alle durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen, egal ob diese in einem Zuge oder nach und nach ausgeführt werden. Eine detaillierte Planung im Vorfeld, vermeidet teuere Änderungen. Es kann erheblich Kosten sparen, wenn z.B. Strom- oder Wasseranschlussleitungen schon verlegt sind. Fragen Sie auch hierzu einen Architekten / Bauplaner.

* Sind Baugenehmigungen erforderlich?
Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen, die die Außenhülle des Gebäudes betreffen, sind in der Regel Baugenehmigungen durch die örtliche Baugenehmigungsbehörde nötig (Ausnahmen sind meist gleichfarbige Dacheindeckungen, Dachflächenfenster, neue Fenster – sofern der Charakter der Fassade sich nicht ändert, Schönheitsreparaturen). Tipp: Lassen Sie alle geplanten genehmigungspflichtigen Maßnahmen in einem Antrag einzeichnen, auch wenn Sie nicht alle gleichzeitig ausführen wollen. Die Baugenehmigung ist i.d.R. 3 Jahre gültig (abhängig vom Bundesland) und kann auf Antrag verlängert werden.

* Schätzen Sie mögliche Eigenleistungen richtig ein
Über 50 Prozent der Besitzer von Altbauten planen die Modernisierung ihres Gebäudes in Eigenregie. Fast 60 Prozent möchten die Baumaßnahmen komplett oder teilweise selbst realisieren. Das geht aus einer Studie des Bauherren-Schutzbundes (BSB) und des Verbandes Wohneigentum hervor: Ohne eine exakte bautechnische Zustandserfassung des Hauses sei die Planung der Modernisierungsmaßnahmen allerdings reine Spekulation und die Kostenberechnung reines Glücksspiel. Die Praxis habe bewiesen, dass nur 20 bis 25 Prozent der Gesamtleistung realistisch in Eigenleistung zu erbringen sind, betont der BSB.

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